Italia e Riviera dei Fiori: la meta perfetta per investitori e residenti facoltosi, in fuga dal pressing fiscale britannico.
Negli ultimi anni, il panorama fiscale globale ha subito trasformazioni significative. Il Regno Unito, tradizionale rifugio per individui ad alto patrimonio netto – grazie al suo sistema di tassazione per residenti non domiciliati – ha annunciato modifiche sostanziali a questo regime, spingendo molti facoltosi a valutare nuove destinazioni.
Tra le mete più attraenti per chi cerca un’alternativa vantaggiosa, l’Italia, e in particolare la Riviera dei Fiori, si distingue per un mix unico di benefici fiscali, qualità della vita e opportunità di investimento immobiliare di lusso.
Perché sempre più facoltosi lasciano il Regno Unito?
Il regime fiscale dei residenti non-dom ha da sempre reso il Regno Unito un hub privilegiato per gli individui ad alto patrimonio netto. Tuttavia, le recenti riforme mirano a ridurre i vantaggi fiscali, imponendo una maggiore tassazione sui redditi esteri. Questo ha spinto molti imprenditori, investitori e pensionati facoltosi a cercare alternative più vantaggiose.
Così l’Italia, con il suo regime fiscale favorevole ai nuovi residenti, è diventata una delle destinazioni più attraenti per chi desidera ottimizzare la propria posizione fiscale, senza compromettere la qualità della vita.
Lo status di non-dom e le recenti modifiche normative.
Il termine non-dom indica una persona residente nel Regno Unito il cui domicilio permanente, ai fini fiscali, è situato al di fuori del paese. Questo status riguarda esclusivamente la tassazione e non è legato a cittadinanza, nazionalità o residenza, sebbene possa essere influenzato da questi fattori.
In base alle regole attuali, un non-dom paga le tasse nel Regno Unito solo sui redditi generati nel paese, mentre i redditi esteri non sono soggetti a tassazione, a meno che non vengano trasferiti su un conto bancario britannico. Questo ha reso il sistema vantaggioso per individui facoltosi, permettendo risparmi fiscali significativi e del tutto legali.
Tuttavia, il governo britannico ha annunciato una riforma sostanziale dello status di non-dom. Già nel marzo 2024, l’allora Cancelliere Jeremy Hunt aveva delineato un piano per eliminare gradualmente il regime fiscale. A Ottobre 2024, il governo laburista ha confermato che da Aprile 2025 lo status di non-dom verrà abolito e sostituito con un sistema basato sulla residenza. Questo cambiamento avrà un impatto significativo su chi, finora, ha beneficiato di un’ottimizzazione fiscale estera.
Secondo un rapporto della società di analisi New World Wealth e Henley & Partners, nel 2024 oltre 10.000 milionari hanno lasciato il Regno Unito, un aumento del 157% rispetto all’anno precedente. Una parte considerevole di questi individui sta cercando nuove giurisdizioni con fiscalità più favorevoli, e l’Italia – con il suo regime dei neo-residenti – è tra le mete più ricercate.
Il regime fiscale agevolato italiano: un’opportunità imperdibile.
Per incentivare l’afflusso di nuovi residenti facoltosi, l’Italia offre un regime fiscale speciale per i cosiddetti neo-residenti. Introdotto nel 2017, questo sistema consente ai cittadini stranieri che si trasferiscono nello stivale di beneficiare di una tassazione fissa di 200.000 euro annui sui redditi prodotti all’estero, indipendentemente dal loro ammontare. Questo significa che chiunque abbia patrimoni e investimenti fuori dall’Italia, può gestire la propria fiscalità in maniera più efficiente. Oltre a questo regime, l’Italia offre agevolazioni per pensionati e imprenditori esteri, con riduzioni significative delle imposte sui redditi generati localmente e incentivi per chi investe nel settore immobiliare.
Riviera dei Fiori: un’oasi di lusso e privacy per i nuovi residenti.
Se l’Italia è già un’opzione allettante per molti, la Riviera dei Fiori rappresenta la sintesi perfetta tra lusso, fiscalità agevolata e benessere. Situata nella Liguria di Ponente, questa regione incantevole offre scenari mozzafiato tra mare e montagna, un clima ideale tutto l’anno e una qualità di vita elevatissima. Un ulteriore vantaggio strategico è la vicinanza della Riviera dei Fiori all’Aeroporto Internazionale di Nizza, uno dei principali hub di collegamento con l’Europa e il resto del mondo. Situato a circa 40 minuti di auto da Bordighera e meno di un’ora da Sanremo, l’aeroporto di Nizza offre voli diretti verso le principali destinazioni globali, rendendo questa zona particolarmente attrattiva per investitori e professionisti che necessitano di spostamenti frequenti. La possibilità di raggiungere rapidamente località chiave come Londra, Parigi, Dubai e New York senza dover attraversare lunghe tratte interne è un fattore determinante nella scelta della Riviera come residenza principale o secondaria.
Le città di Bordighera, Sanremo e Ospedaletti invece, sono da sempre meta di una clientela esclusiva, attratta dalle eleganti ville storiche, dagli appartamenti vista mare e dai servizi di lusso disponibili sul territorio. Qui, è possibile vivere con privacy assoluta, godendo al contempo di un accesso privilegiato a località internazionali come Montecarlo, Nizza e la Costa Azzurra.
Il mercato immobiliare della Riviera: una scelta strategica e sicura.
La combinazione tra regimi fiscali agevolati e il valore intrinseco del mercato immobiliare della Riviera dei Fiori rende questa regione un’opzione imbattibile per chi desidera trasferirsi in Italia con un investimento sicuro e redditizio nel tempo. Le proprietà di lusso qui disponibili rispecchiano perfettamente le esigenze di una clientela sofisticata, che cerca residenze esclusive in un contesto naturale e culturale senza pari. Se vuoi approfondire ulteriormente i vantaggi fiscali per chi si trasferisce in Italia, ti consigliamo di leggere un articolo dove ne abbiamo parlato in maniera più dettagliata:
Agevolazioni fiscali per i soggetti esteri che trasferiscono la residenza in Italia: l’opzione dell’imposta sostitutiva, flat tax.
Un settore in crescita: dati e prospettive.
Secondo il Gruppo Gabetti, le compravendite nella provincia di Imperia sono aumentate del 39% nel 2021 rispetto al 2020 e dell’87% dal 2013 al 2021. Nella sola Sanremo, si è registrata una crescita del 34% dal 2020 al 2021 e del 128% dal 2013 al 2021. Nei comuni della Riviera dei Fiori invece, le transazioni sono aumentate del 43% negli ultimi 5 anni.
Il valore complessivo del mercato immobiliare di lusso in Italia ha superato i 53 miliardi di euro, con l’80% degli acquirenti di immobili sopra 1 milione di euro provenienti dall’estero. Inoltre, secondo Italy Sotheby’s International Realty, nel 2023 il fatturato del settore immobiliare di lusso è aumentato del 15% rispetto all’anno precedente, con transazioni che hanno superato i 400 milioni di euro.
(Fonte: Immovare.it e Coldwell Banker)
Un altro fattore chiave nella fioritura del mercato è la crescente domanda di proprietà eco-sostenibili e di alta efficienza energetica. Le nuove costruzioni nella Riviera dei Fiori sono sempre più orientate verso certificazioni LEED e NZEB (Nearly Zero Energy Buildings), rispondendo alle esigenze di investitori consapevoli e attenti alla sostenibilità.
Le previsioni per il futuro del mercato immobiliare della Riviera dei Fiori sono idilliache. La domanda di proprietà di lusso continua a crescere, trainata da una clientela internazionale sempre più interessata a stabilirsi in un luogo costellato da posti di rara bellezza.
L’introduzione di politiche fiscali favorevoli e l’incremento degli investimenti in infrastrutture locali, come il miglioramento delle reti di trasporto e la riqualificazione urbana, contribuiscono ulteriormente all’attrattiva della Riviera. Gli esperti del settore prevedono un aumento nei prossimi anni dei prezzi delle proprietà di alto livello, grazie a un’offerta limitata e a una domanda sostenuta da acquirenti selezionati. Inoltre, il crescente interesse per immobili sostenibili e tecnologicamente avanzati porterà a un’espansione del mercato verso soluzioni abitative innovative e personalizzabili.
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Le recenti modifiche al regime fiscale britannico stanno spingendo molte persone facoltose a cercare una nuova destinazione per il proprio futuro. L’Italia – e in particolare la Riviera dei Fiori – si configura come una delle scelte migliori per chi desidera combinare vantaggi fiscali, qualità della vita e investimenti immobiliari di pregio.
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